对很多华人来说，塞浦路斯的印象还停留在“买房移民”“低税率开公司”和“地中海度假岛”。2026 年的塞浦路斯变化不小：新税法从 1 月 1 日起生效，上半年担任欧盟理事会轮值主席国，申根加入进入政治决策阶段，房价和成交量继续上涨，政府也在酝酿收紧第三国公民购房。本文按截至 2026 年 10 月初的公开信息，帮新读者快速了解“现在的塞浦路斯”。
基本盘：一个欧元区岛国
塞浦路斯是地中海东部的岛国，2004 年加入欧盟，2008 年起使用欧元，官方语言为希腊语和土耳其语，英语在商业、法律和日常生活中非常普及。国际上普遍承认的是塞浦路斯共和国，政府所在地为尼科西亚；岛屿北部目前不在共和国政府的实际管辖之下，南北之间通过“绿线”上的过境点往来。
华人读者最常接触的几座城市：
- 利马索尔：第二大城市，航运、基金、科技公司集中，房价和房租全岛最高。
- 尼科西亚：首都，政府机关、大学和银行总部所在地。
- 拉纳卡：主要国际机场所在地，近年开发项目多。
- 帕福斯：西部旅游城市，有机场，外国买家比例高。
税改落地：公司税升至 15%，股息防卫税降至 5%
塞浦路斯议会于 2025 年 12 月 22 日通过税制改革法案，2025 年 12 月 31 日在政府公报刊登，2026 年 1 月 1 日起生效。对华人读者影响较大的几项：
- 企业所得税：由 12.5% 上调至 15%，与经合组织全球最低税（支柱二）看齐。
- 股息特别防卫税（SDC）：适用于塞浦路斯税务居民且属于本地“定居”（domiciled）身份的个人，税率由 17% 降至 5%；“视同股息分配”规则取消。
- 个人所得税：免税额由 19,500 欧元提高到 22,000 欧元，各档区间同步上调，最高边际税率仍为 35%（72,000 欧元以上部分）。
- 印花税：印花税法整体废止，2026 年起签署的合同不再需要缴纳印花税，买房合同也不例外。
- 加密资产：处置收益按 8% 征税。
15% 的公司税在欧盟仍属较低水平，但“12.5%”的旧数字已经过时。非定居（non-dom）身份等细节见本站“公司与税务”栏目。
欧盟轮值主席国与申根进展
2026 年 1 月至 6 月，塞浦路斯担任欧盟理事会轮值主席国，提出的优先事项包括安全与防务准备、竞争力、对外开放、社会包容以及欧盟长期预算谈判。7 月起轮值主席国交由爱尔兰接任。
申根方面，塞浦路斯和爱尔兰是目前仅有的两个尚未加入申根区的欧盟成员国。最新进展：
- 塞浦路斯政府表示已在 2025 年底达到技术准备要求；欧盟委员会 2026 年发布的申根状况报告对塞浦路斯评价积极。
- 2026 年 10 月初，塞浦路斯移民事务副部长表示，欧委会的各项建议均已落实，“从技术角度看已准备好成为申根正式成员”，但仍需政治层面的决定。
- 加入申根需要申根成员国在理事会一致同意，截至 2026 年 10 月初尚无表决日期；据 9 月底的报道，10 月初的欧盟司法与内政理事会会议也未将此事列入议程。
对旅客的实际意义：在正式加入之前，申根签证与塞浦路斯国家签证仍是两套体系，从申根国家飞往塞浦路斯仍需过边检。具体入境要求请以塞浦路斯外交部和驻华使馆的最新公布为准。
经济：增长放缓但仍高于欧元区，旅游受地区局势影响
根据塞浦路斯央行 2026 年 9 月 17 日发布的预测：
- 2025 年 GDP 实际增长 3.8%；2026 年预计增长 2.9%，2027 年 3.1%。
- 通胀明显回升：2025 年为 0.8%，2026 年预计 3.3%，主要受能源价格和旅游相关服务价格推动。
- 失业率预计维持在 3.8% 左右。
2026 年 3 月初，中东地区冲突一度波及岛上：英国在阿克罗蒂里的军事基地遭无人机袭击，帕福斯机场航站楼曾因雷达发现可疑目标短暂疏散。此后旅游业在春季明显下滑。据塞浦路斯统计局数据，2026 年 1 至 8 月入境游客约 282 万人次，同比下降 7%；8 月单月同比降幅收窄至 3.3%，恢复趋势较为明显。出行前建议查看航空公司和使领馆的最新提示。
房地产：价格与成交量双升，外国买家占比高
- 房价：塞浦路斯央行住宅价格指数显示，2026 年第二季度住宅价格同比上涨 8.5%，其中公寓上涨 8.9%、独栋住宅上涨 5.8%。分地区看，法马古斯塔（政府控制区）10.0%、拉纳卡 9.8%、帕福斯 9.6%，利马索尔 7.8%，尼科西亚 5.7%。
- 成交：土地测量局数据显示，2026 年 1 至 8 月全岛买卖合同 13,288 份，同比增长 14%；利马索尔和帕福斯贡献了约三分之二的增量。
- 外国买家：同期欧盟和非欧盟买家合计约占买卖合同的 47%。
值得关注：第三国公民购房可能收紧
由于外国买家比例上升、住房负担能力问题受关注，2026 年议会多个党派提出了限制第三国（非欧盟）公民购房的法案，讨论方向包括：限制购买套数和地块面积、禁止购买农地和林地、禁止在停火线附近和港口、机场等关键设施周边购买，以及堵住通过公司间接持有的漏洞。原定 4 月的全体表决被推迟。5 月议会选举后，内政委员会在新会期重新审议；截至 2026 年 9 月，政府表示正在起草更新后的法律，尚未通过任何新规。
对计划买房（尤其是想通过买房申请永居）的华人读者来说，这是今年最需要盯紧的政策变量。签约前请让律师确认当时适用的规定，合同中写明审批不通过时的退款条款。
政治：5 月议会选举后格局
2026 年 5 月 24 日，塞浦路斯举行议会选举，投票率约 66.9%。56 个席位中，民主大会党（DISY）获 17 席、劳动人民进步党（AKEL）15 席，民族人民阵线（ELAM）和民主党（DIKO）各 8 席，两个新成立的政党各获 4 席。塞浦路斯实行总统制，现任总统赫里斯托祖利季斯的任期至 2028 年，议会选举不改变政府组成。
给新读者的几点建议
- 旧资料要更新：12.5% 公司税、17% 股息防卫税、买房合同印花税等说法均已过时。
- 入籍投资早已停止：2020 年 11 月起不再受理“投资入籍”，现在的买房身份路径是永久居留，详见“签证与居留”栏目。
- 买房先查政策：关注第三国公民购房法案进展，务必聘请独立律师。
参考来源
- PwC Worldwide Tax Summaries：Cyprus – Taxes on personal income
- Trident Trust：Summary of Cyprus's 2026 Tax Reforms
- Eurofound：Cypriot Presidency 2026
- Cyprus Mail：Cyprus 'technically ready' for Schengen（2026-10-02）
- Cyprus Mail：Cyprus hoping for Schengen decision 'as soon as possible'（2026-09-04）
- Cyprus Mail：塞浦路斯央行 2026 年 9 月经济预测
- Cyprus Mail：2026 年 1–8 月游客数据（Cystat）
- Al-Monitor：Cyprus airport evacuated after radar detects suspect object（2026-03-02）
- Cyprus Mail：央行住宅价格指数 2026 年第二季度
- Cyprus Mail：2026 年 1–8 月房产成交（土地测量局）
- Cyprus Mail：Government moves to restrict foreign property purchases（2026-09-03）
- Wikipedia：2026 Cypriot legislative election