搜索

塞浦路斯

塞浦路斯买房永居全解：30万欧元快速通道条件与流程

塞浦路斯买房永居全解：30万欧元快速通道条件与流程

详解塞浦路斯6(2)投资永居：30万欧元一手房、年收入5万欧元起、家属范围、办理流程与维持条件，并对比F类、数字游民等居留方式。

“花 30 万欧元在塞浦路斯买房，全家拿欧盟国家永居”——这是很多华人关注塞浦路斯的起点。但网上流传的资料新旧混杂：有人把已经停止的“投资入籍”当成现行政策，也有人还在引用 2023 年以前的收入门槛。本文梳理塞浦路斯移民法规第 6(2) 条下的投资永居快速通道（俗称“6.2 永居”），并与其他常见居留方式做简单对比。信息截至 2026 年 10 月，具体以塞浦路斯民事登记与移民局（CRMD）的最新规定为准。

先分清：永居 ≠ 入籍

  • 投资入籍（护照）项目已停止：塞浦路斯投资入籍计划因滥用问题被叫停，自 2020 年 11 月 1 日起不再受理新申请。现在任何“买房直接拿塞浦路斯护照”的宣传都不可信。
  • 投资永居仍在运行：依据《外国人与移民条例》第 6(2) 条，第三国公民满足投资和收入条件后，可申请永久居留许可（Immigration Permit），全家可一并办理。
  • 永居许可本身不等于税务居民，也不等于可以在当地打工，更不能直接换成护照。日后若想入籍，需要另行满足国籍法规定的居住年限、语言等条件。

投资门槛：四选一，最低 30 万欧元

申请人需完成以下任一类投资，金额不低于 30 万欧元：

  1. 新建住宅：从开发商处购买的一手房（首次销售），价格不低于 30 万欧元另加增值税（VAT）。可以是一套，也可以两套合计达标（两套是否须为同一开发商，各方解读不一，以移民局审查为准）。二手住宅不符合要求。
  2. 商业地产：写字楼、商铺、酒店等，可为新建或二手，总额不低于 30 万欧元。
  3. 塞浦路斯公司股本：投资于在塞浦路斯有实际经营、雇用至少 5 名员工的公司。
  4. 塞浦路斯投资基金份额：如 AIF、AIFLNP、RAIF 等本地集合投资基金。

华人申请人绝大多数选择第 1 类，即买一套新房。需要注意：自 2023 年 5 月 2 日新规起，提交申请时必须附上全部 30 万欧元（不含 VAT）的付款凭证，不再像以前那样只付 20 万欧元即可递交；资金应通过可追溯的银行渠道从境外汇入。

收入与其他条件（2023 年新规）

  • 年收入：主申请人需证明每年有稳定收入不低于 5 万欧元；配偶加 1.5 万欧元，每个未成年子女加 1 万欧元。以一家三口为例，至少需要 7.5 万欧元年收入。
  • 收入来源：选择新建住宅类投资的，收入需来自境外；其他三类投资的收入可来自塞浦路斯境内。证明材料可为税务居住国的报税记录，或独立注册会计师出具的正式证明。
  • 无犯罪记录：主申请人和配偶（及成年家属）需提供国籍国和现居住国（如不同）的无犯罪记录证明。
  • 医疗保险：全家需持有覆盖门诊和住院的有效医疗保险，已纳入塞浦路斯全民医保（GESY）的除外。
  • 不在当地就业：申请人和配偶需声明不打算在塞浦路斯受雇领薪；可以担任投资公司的无薪董事，持股并领取股息。

哪些家属可以一起办

  • 配偶；未满 18 岁的子女。
  • 18 至 25 岁、未婚、经济上依赖父母且在境外读书的子女，可单独提出申请，每人需再增加 1 万欧元收入证明。
  • 2023 年新规起，父母和岳父母不能再作为随行家属办理，需另寻途径（例如下文的 F 类永居）。
  • 子女获批后超过 25 岁、结婚或经济独立，永居仍然有效，但其日后的配偶和子女不能再随附加入。

办理流程与时长

  1. 聘请独立律师，核查开发商、产权、规划许可和土地抵押情况（买房细节见“房产”栏目）。
  2. 签订购房合同并付清 30 万欧元（另付 VAT），合同在土地局备案。
  3. 准备文件：护照、收入证明、无犯罪记录、医疗保险、付款凭证、结婚证/出生证等（中国出具的文件通常需按要求认证并翻译）。
  4. 向民事登记与移民局递交申请，可由律师代递，录入生物信息时需本人到场。
  5. 审批：法规设定的目标是约 2 个月作出决定，实际视积压情况多为 2 至 4 个月。
  6. 领取永居卡，获批后家属一并发证。

拿到之后：怎么维持

  • 每年向移民局证明投资仍然保有，并提供全家有效医疗保险证明（GESY 覆盖者除外）。
  • 定期更新无犯罪记录证明（各来源对频率表述不一，以移民局通知为准）。
  • 入境要求：不需要长住，但一般要求至少每两年入境塞浦路斯一次，否则许可可能被撤销。
  • 未按要求提交材料的，本人及家属的永居许可都可能被取消。

2026 年需要关注的变化

  • 第三国公民购房可能收紧：议会和政府正在讨论限制非欧盟公民购房的套数、面积和地段，并堵住通过公司间接持有的做法。截至 2026 年 9 月尚未立法，但计划买房办永居的读者应在签约前请律师确认最新规定，并在合同中写明审批不通过时的处理方式。
  • 申根尚未加入：塞浦路斯永居卡目前不等同于申根居留，持卡人前往申根国家仍需按现行规定办理签证。
  • 2026 年税改：永居不自动产生税务居民身份；是否成为税务居民仍看停留天数等规则，详见“公司与税务”栏目。

其他居留方式简单对比

  • F 类永久居留：面向有稳定境外收入、不在当地工作的人士，没有固定投资金额要求，但审核收入较细，审批时间通常一年以上。父母辈常走这条路。
  • 数字游民签证：为境外雇主或客户远程工作的第三国公民，每月税后收入不低于 3,500 欧元（配偶、子女另加），首次一年，可再续两年，最长三年，不能为当地雇主工作，名额有限。
  • 工作居留：受雇于塞浦路斯公司，常见于外资企业（通过商业便利化部门办理的“外资公司”雇员）或欧盟蓝卡，需要雇主申请，居留与工作挂钩。
  • 学生居留：全日制在读学生，可在规定行业兼职，详见“留学”栏目。

怎么选：希望全家长期保有欧盟国家居留、又不打算在当地上班的，6.2 永居最直接；预算有限或主要是父母养老的，可以考虑 F 类；年轻、远程工作为主的，数字游民签证门槛更低，但不是永居。

参考来源

本站出于传递信息之目的刊登本文，若未明确标注本站原创，内容版权均归原作者所有。如您认为内容侵犯了您的权益，请联系我们。
链接已复制