帕福斯（Paphos）位于塞浦路斯西南海岸，是世界文化遗产所在地，也是全岛外籍居民比例最高的地区之一。和利马索尔相比，这里节奏更慢、房租更低，海景和山景兼得，因此吸引了大量英国退休人士、远程工作者和带孩子的家庭。本文不讲景点，专门从“落脚生活”的角度，介绍帕福斯的分区、2026 年房租水平、国际学校、医疗、交通与机场，以及适合什么样的人。四城整体对比和买房税费，详见本站相关指南。
一、帕福斯概况：上城、下城和周边村镇
帕福斯市区分为两部分：海边的下城 Kato Paphos（港口、考古公园、酒店和餐厅集中）和地势较高的上城 Ktima（老城、市场、政府机构），周围是一圈村镇型社区。很多外籍居民其实住在这些村镇里。
据外籍社区网站 Expats Cyprus 2026 年的整理，帕福斯约 40% 的居民不是塞浦路斯人，英国籍居民约 2.5 万人；INDEX.cy 也称帕福斯是全岛国际居民比例最高的地区。英语在商店、餐厅、诊所和政府部门普遍通用，这对不会希腊语的华人来说是很大的便利。
二、分区指南：住哪里
- Kato Paphos（下城海边）：步行可达海滨、餐厅和超市，夏季游客多、较吵。帕福斯唯一比较现实的“无车生活”区域，适合年轻人、远程工作者和喜欢热闹的人。
- Tombs of the Kings 一带：国王墓穴附近的海滨高档区，新公寓多，价格较高。
- Chloraka（克洛拉卡）：紧邻下城北侧的安静住宅区，英国人社区成熟，有英语商店、诊所和社交俱乐部，深受退休人士欢迎。
- Peyia（佩亚）和 Coral Bay（珊瑚湾）：距市中心约 15–20 分钟车程，有全区最好的沙滩之一和大量带泳池的别墅，适合家庭，必须开车。
- Tala（塔拉）：市区上方的山坡村庄，海景好、夏天凉快，英国社区成熟，但坡陡路窄，必须开车，适合预算较宽裕的退休人士。
- Universal 和 Geroskipou（耶罗斯基普）：本地人居多的实用型社区，超市、学校齐全，Geroskipou 靠近帕福斯总医院和机场，是性价比较高的选择。
- Emba（恩巴）等内陆村庄：离海远、外国人少，租金最低，适合预算最紧、能接受开车的人。
- Ktima（上城）：真正的本地生活区，有市场和老街，正在逐步更新，英语普及度略低。
三、2026 年房租水平
不同来源的租金数字差距较大，原因是统计口径不同：
- 全市平均（偏本地市场）：据《塞浦路斯邮报》2026 年 7 月报道，房地产注册委员会主席表示帕福斯一居室月租约 500–550 欧元、两居室约 700–800 欧元，是四大城市中最低的之一（利马索尔一居室约 1000–1100 欧元），且 2026 年租金基本没有上涨。
- 外籍人士常租的新公寓和别墅：据 INDEX.cy（2026 年 6 月）整理的 12 个月租约行情，Kato Paphos 两居室约 1100–1500 欧元，Chloraka 两居室约 900–1300 欧元，Universal 和 Geroskipou 两居室约 700–1000 欧元；Tala、Peyia 的三居室别墅约 1200–2000 欧元，带泳池的大别墅更贵。
简单说：想住装修新、带泳池或海景的外籍人士型房源，预算要按上面第二组数字准备；能接受老房子和本地社区，价格会接近第一组。（两组租金分别来自 Cyprus Mail 引述的房地产注册委员会主席说法和 INDEX.cy 的整理，口径不同，实际租金请以看房时的报价为准。）看房时注意确认是否带家具、空调和暖气，以及水电是否包含在租金里。签约、押金和租金电子支付等规则，详见本站买房出租和生活指南。
四、学校
帕福斯有多所英式国际学校，学费明显低于利马索尔和尼科西亚的头部学校。据 Expats Cyprus 2026 年整理（学费为每年区间，来自 Expats Cyprus 整理、未逐校官网核实，以学校最新公布为准）：
- International School of Paphos（ISOP）：英式课程，IGCSE 和 A-Level，位于 Anavargos，约 5,500–9,000 欧元；
- Aspire：英式课程（Pearson Edexcel），位于市区，约 4,500–7,500 欧元；
- The Learning Centre（TLC）：英式课程，IGCSE 和 A-Level，位于 Peyia，约 5,000–8,500 欧元，住珊瑚湾一带的家庭常选；
- Lumio：英式课程，招收至 14 岁，位于 Acheleia。
另有俄语加英语课程的学校。公立学校以希腊语授课，适合打算长期留下、愿意让孩子学希腊语的家庭。国际学校的全岛对比详见本站国际学校指南。
五、医疗、退休与华人社区
- 医院：公立的帕福斯总医院（Paphos General Hospital）位于 Geroskipou 附近，另有多家私立医院和诊所，很多医生能用英语接诊。合法居民可加入 GESY 全民医保，具体见本站生活指南。
- 退休人群：帕福斯是英国退休人士最集中的地区，Chloraka、Tala 社区成熟；想离医院近可选 Geroskipou，预算紧可选 Emba。持非欧盟护照的退休人士，可通过 F 类居留或买房永居在塞长期居住，详见本站相关指南。
- 华人：帕福斯华人数量明显少于利马索尔，没有官方统计，中餐馆和亚洲超市选择有限，部分亚洲食材需要去利马索尔或网购。好处是生活成本低、环境安静，适合不依赖华人圈的家庭。
六、交通与机场
- 开车几乎是必须的：市区和周边有公交，但班次有限，尤其是乡村和郊区；Tala、Peyia、Coral Bay 等地没车基本无法生活。买车和驾照换领详见本站买车养车指南。
- 帕福斯国际机场（PFO）：距市区约 15 分钟车程，直飞欧洲多个城市。据 Sigmalive 报道，2026 年上半年帕福斯机场旅客 1,662,432 人次，同比增长 5.5%，而拉纳卡机场同比下降 8.3%。此外，机场扩建计划将使帕福斯机场容量提升约 30%，预计 2027 年底前完成（《塞浦路斯邮报》2025 年 11 月报道）。从中国出发通常需在中东或欧洲转机，更多航线选择在拉纳卡机场。
- 城际交通：帕福斯到利马索尔开车约 1 小时，到尼科西亚和拉纳卡约 1.5–2 小时，有城际巴士连接。
七、帕福斯适合谁
- 适合：退休人士、远程工作者、喜欢慢节奏和海景的家庭、预算有限但想住海边的人。
- 不太适合：需要在利马索尔、尼科西亚上班的人（通勤太远），以及依赖华人社区和中餐的人。
- 落脚建议：先短租 1–3 个月，在不同季节体验一下（夏季游客多，冬季部分店铺关门），再决定长租或买房。
本文信息整理自文末所列官方网站与媒体报道，截至 2026 年 10 月。政策、价格和日期可能随时调整，请读者在办理前自行向官方渠道确认最新情况。
参考来源
- Cyprus Mail：Limassol remains Cyprus' most expensive city for renters（2026-07-23）
- INDEX.cy：Long-Term Rental in Paphos 2026 Guide（2026-06-06）
- Expats Cyprus：Paphos 2026 Neighbourhoods, Prices, Who It Suits（2026-07-12 更新）
- Sigmalive：Paphos airport growth limits fall in Cyprus airport traffic（2026-07-09）
- Cyprus Mail：Cyprus heads for third record year as winter demand surges（2025-11-14）